Бизнес и Финансы

За последние 4 года в Киеве существенно повысилась стоимость аренды квартир, как посуточная так и на более длительные сроки (помесячная). Так, если в 2003 году стоимость аренды (в месяц) однокомнатной квартиры на окраине Киева составляла 60-100 у.е., а в центре – до 150 у.е., то теперь минимальная стоимость аренды квартиры Киева составляет на окраине 450 у.е. в месяц, а в центре города – не менее 850 у.е. Что же послужило причиной такого резкого удорожания? Попробуем в данной статье в этом разобраться и спрогнозировать ответ на вопрос, который мучает без сомнения, очень многих: будет ли и в последующем такой же рост цен на аренду квартиры или нет.
Во первых, всем наверное известно, что в подавляющем большинстве регионов Украины практически невозможно найти работу с приличной оплатой и поэтому большое количество их жителей вынуждены переезжать в крупные мегаполисы. В этом свете наиболее привлекательным городом, естественно, выглядит Киев с его максимально большими зарплатами по сравнению с остальными областями Украины. Если официально в Киеве проживает (прописаны) 2,5 миллиона людей, то по факту их намного больше – разные источники указывают цифры от 4 до 5,5 миллионов человек. Естественно, что эти неучтенные, так сказать «мертвые души», не имеют своей крыши над головой, и вынуждены искать место для своего проживания. Из них лишь незначительный процент находят спутника (спутницу) жизни в столице и перебираются жить к нему, а подавляющее большинство (1,5-2,5 миллиона) вынуждены снимать жилье у хозяев.
Именно такой наплыв большого количества иногородних жителей и вызвал резкое повышение спроса на аренду жилья в столице. Ведь поскольку есть спрос, то существует и предложение, а поскольку спрос превышает предложение, то и цена на аренду соответственно стала расти.
Вторым фактором, вызвавшим рост цен на аренду квартир в Киеве стал рост цен на покупку квартир, жилищно-коммунальные услуги и тарифы. Естественно, что хозяева арендуемой жилплощади не собирались терпеть уменьшение своих доходов из-за увеличивающихся счетов на услуги ЖКХ и коммунальные тарифы, и в свою очередь, поднимали стоимость аренды. Точно так же произошло и со стоимостью квартиры для продажи. Поскольку все большее число людей не могли себе позволить приобрести квартиру (из-за постоянного роста ее стоимости), они, естественно, перебирались жить в арендуемую жилплощадь, создавая тем самым дополнительный спрос на рынке аренды квартир в Киеве.
И наконец, третьим фактором стало существенное повышение зарплат для работающих в столице, особенно для программистов, менеджеров банковских учреждений и крупных компаний. Человек, получая зарплату в 400 у.е. уже мог себе позволить тратить 100 у.е. на аренду квартиры в месяц (как правило, однокомнатную квартиру снимает 2-3 человека), когда же средняя зарплата в Киеве достигла 600 у.е., то он может платить 150 у.е. с человека, чем и воспользовались хозяева сдаваемой жилплощади.
Будет ли очередной виток цен на аренду квартир и недвижимости в Киеве? Большинство экспертов считает, что такого баснословного роста, уже не случится. Прогнозируемый на 2008 год рост арендной платы составит 10-15% и то, скорее всего в центральных районах столицы, где намечается очень большой спрос на квартиры и недвижимость для размещения там офисов. Такой шаг, безусловно, приведет к еще большему увеличению транспортной проблемы в центре Киева, однако это тема уже совсем другого исследования.