Перспективы развития подземных складов
Прогрессивный рост производства и компаний, работающих в сфере продажи товаров, увеличивают потребность бизнеса в складах высокого класса. Между тем рынок складов характеризуется дефицитом складских помещений высокого класса. На этом фоне и в связи с явной нехваткой площадей под постройку складов, встает вопрос о создании подземных складов. Имеющиеся в наличии под землей склады – это подвалы и цокольные этажи. Их объем никому не известен, так как это серый, непрозрачный рынок. Подобные объекты по своей эффективности уступают современным складским сооружениям на порядок. На сегодняшний день в Москве и Московском регионе есть подземные склады, Министерства обороны для хранения оружия, есть подобные склады для хранения горюче-смазочных материалов.
Если речь заходит о коммерческой недвижимости, то не обходится без такого словосочетания, как «класс объекта». Отсюда возникает вопрос: к какому классу могут быть отнесены подземные склады. Необходимо отметить, что классификации складских помещений у нас пока что нет. Что касается тех складов, которые под землей уже имеются, то их максимум – класс D. Имеющиеся сегодня в наличии складские подвалы, использующиеся для хранения товаров, трудно вообще отнести к какому-либо классу складов. При появлении площадей в новых подземных объектах, способных обеспечить эффективную логистику, то они, возможно, будут относиться к тому классу наземных сооружений, который обеспечивает схожий уровень эффективности логистики, либо понадобиться актуализировать классификацию под такие объекты. Подземные склады могут быть ориентированы на любой сегмент, так как от местоположения самого помещения важные его характеристики не меняются. Находясь под землей, склад не уступает аналогичным помещениям на земле ни в температурном режиме хранения, ни по высоте хранения.
Новая концепция подземного развития столицы, была одобрена на заседании московского правительства. В ходе заседания столичного правительства первым заместителем руководителя Департамента градостроительства Москвы Константином Королевским было предложено разместить под землей до 80% складов. Основным плюсом переноса такого впечатляющего количества складов под землю называют освобождение территорий для объектов, которым солнечный свет нужнее: для жилья и офисов.
