Бизнес и Финансы

ГЖС Жилплощадь для военных

Один из способов улучшения жилищных условий – государственный жилищный сертификат. Доступен этот документ военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств, уволенным со службы. Насколько реально сегодня приобрести жилье по жилищному сертификату?

Что это такое?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии, а не ценная бумага, поэтому его нельзя передавать другим лицам. Срок его действия составляет 9 месяцев со дня выдачи. Правом на получение сертификата обладают уволенные и увольняемые с военной службы военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции и члены их семей, а также граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, не обеспеченные постоянным жильем и официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обязательное требование - продолжительность службы получателя сертификата составляет не менее 10 лет. При этом причиной увольнения должны быть: достижение предельного возраста пребывания на службе, состояние здоровья, сокращение штата. Человек, получающий сертификат в момент увольнения со службы, может избрать для будущего места жительства любую точку на российской карте. Ее название будет вписано в свидетельство, и поменять выбранное место жительства будет уже нельзя. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству, имеют право получить жилье только в своем регион.

Схема использования субсидии
Военнослужащий, получивший ГЖС, сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (С ГСЖ работает Сбербанк РФ). Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке "живые" деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению (на какие-то иные нужды) нельзя. На основании заявления владельца ГЖС банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет и заключает с обладателем сертификата договор на обслуживание этого счета.

В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. Владелец сертификата в течение срока его действия (9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры или посредника (агентства недвижимости). Если ГЖС не реализован владельцем в течение установленного срока, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.

Практика показывает, что реализовать ГЖС не так уж просто. По словам начальника отдела готового жилья и ипотеки ГК «Дисса» Ирины Быковой, Главная проблема владельцев сертификата в том, что субсидии недостаточно для приобретения жилья. Сегодня по ГЖС на 1 м2 государство выдает 13600 рублей, в то время как по Самаре стоимость квадратного метра составляет не менее 1000 $ (то есть около 28 тысяч рублей). И цены растут на 6% в месяц. Поэтому без привлечения дополнительных средств не обойтись. Как рассказали корреспонденту «СИ» в Самарском областном фонде жилья и ипотеки, за период 2002 - 2005 гг. на реализацию жилищных сертификатов было выдано 40 ипотечных кредитов. Однако не каждый владелец сертификата имеет возможность взять кредит.

Еще одна проблема – ограничения по площади приобретаемого жилья. На каждого человека должно приходиться не менее 8 метров. «Так, например, семья из трех человек по закону не может купить жилье менее 54 м2 общей площади, а это уже двухкомнатная квартира, которая стоит не менее 50 тысяч $» - рассказала Ирина Быкова.

Специалист по ГЖС АН «Визит» Лилия Барановская считает, что с учетом рыночной стоимости семья из четырех человек, реализовав жилищный сертификат, может приобрести двухкомнатную квартиру, с удобствами в пределах области (районные центры), в кирпичном или панельном доме, различной этажности; комнату в коммунальной квартире в Самаре, общей площадью не менее 32 кв.м., дом деревянный без удобств на окраине города без учета земельного участка. Сложность реализации ГЖС еще и в том, что не каждый продавец захочет связываться с владельцем сертификата.

Оплата жилья производится уже после того, как будет проведена сделка купли-продажи жилого помещения и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, и на счет в банке будут перечислены средства субсидии. Очень часто продавцы квартир не готовы ждать, когда будет перечислена субсидия и требуют оплаты при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Ведь средства перечисляются только по безналичному расчету в течение 10 рабочих дней, а деньги продавец хочет получить сразу после регистрации сделки. Учитывая, что спрос сегодня гораздо выше предложения, любой продавец предпочтет иметь дело с человеком, который сможет рассчитаться наличными.

«Наверное, ситуацию можно было бы изменить, если бы не было таких жестких ограничений по метражу – считает Ирина Быкова. - Тогда владелец сертификата приобрел бы то жилье, на которое ему хватает денег». По словам эксперта «СИ» Лилии Барановской, в области необходимо ввести единую методику оценки объектов недвижимости, которая могла бы стать основой определения стоимости покупаемого жилья.

Пока же по поручению президента РФ Госстрой пересматривает систему определения стоимости квадратного метра для субъектов РФ. Однако в 2006 году будет действовать старая схема. По словам зам министра экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Олега Майорова, в 2006 году для губернии предусмотрено выделение 273803 тысяч рублей. На эти средства будет выдано 330 сертификатов (в 2005 было выдано 106 ГЖС).