Бизнес и Финансы

Оказание услуг оценивания интеллектуальной собственности и ценных бумаг.

Ипотечный кризис в США заставил не только американские банки испытывать большие убытки, но и существенно повлиял на российский рынок кредитования, если быть точным - сделал более сложным привлечение внешних заимствований для банков страны, заставляя последних сокращать ипотечные программы, увеличивать кредитные ставки. Анализарование кризиса выявило причины, оказавших фатальное влияние на рынок Америки ипотечных ценных бумаг: увеличение количества не очень хорошо обеспеченных заемщиков, рискованных кредитов из-за избыточного доверия к отчетам рейтинговых агентств, падение роста цен на рынке недвижимости, увеличение роста закладных, это привело к банкротству заемщиков, а также кампаний, их кредитующих.

Хотя дефолт, подобный американскому, по ряду причин врядли произойдет в России, все же он может многому научить участников нашего ипотечного рынка: как кредиторов, так и заемщиков. Речь идет, в частности, о доверии к анализу, проводимому страховыми и оценочными компаниями и о повышении ответственности профессиональных инвесторов, ведь именно предоставляемые отчеты по страхованию рисков кредитования и оценка земли, служат гарантом при выдачи займа под залог нематериальных или материальных активов.

Оценка бизнеса или доходной недвижимости, осуществляемая соответствующими компаниями для определения финансовой дееспособности клиента и определение суммы займа - это только небольшая часть услуг, предоставляемых оценщиками. Общий случай - оценка бизнеса при слиянии либо, наоборот, разделении и выделении дочерней фирмы, покупке или продаже, реорганизации, банкротстве, либо ликвидации фирмы. Иногда проведение оценки бизнеса и обращение к такой компании необходимо для национализации офиса, а так же при изъятии или выкупе имущества у собственников в пользу государства. Нередко оценка активов фирмы и оценка ценных бумаг проводится при дополнительной эмиссии акций, страховании, когда требуется установить размер страховых выплат, акционировании предприятий, а также для судебных целей.

Оценка среднего бизнеса - это анализ финансово-хозяйственной деятельности компании, выявление стоимости его пассивов и активов: нематериальных активов, движимого и недвижимого имущества, складских запасов, денежных вложений, долгов. Помимо этого, оценка бизнеса включает изучение сектора рынка, в котором работает предприятие, перспектив ее развитияа так же будущий интерес инвесторов. Комплексный подход и применение специальных методов оценки, позволяют судить о прибыльности, настоящей стоимости бизнеса, его конкурентоспособности.

Нельзя не упомянуть еще один из самых распространенных сейчас видов оценки - оценку коммерческой (доходной) недвижимости, включающую определение стоимости прав собственности, аренды. Оценить коммерческую недвижимость необходимо при принятии решений о вложении средств в недвижимость, стоимость которой меняется под влиянием таких факторов, как экономический, функциональный, функциональный износ, инфляция, изменение рынка. Поэтому отчет об оценке доходной недвижимости является мощным инструментом для определения возможных проблем на рынке капитала.

Сейчас, когда количество сделок с предприятиями и их акциями увеличивается очень быстро, как и увеличивается количество обращений за помощью к компаниям, которые занимаются оценкой недвижимости (квартиры, коттеджи), ценных бумаг, транспортных средств, интеллектуальной собственности и много другого. Главное не ошибиться в выборе.