Бизнес и Финансы

Азбука недвижимости

Что выгоднее вложить деньги в «долевку» или сразу купить вторичное жилье?
Все зависит от готовности человека к финансовым рискам: по «вторичке» риск минимальный, но в «долевке» вероятность получить большую прибыль выше. Стоимость «долевки» значительно возрастает после сдачи дома Госкомиссии. Тем не менее, дать однозначные рекомендации, во что вкладывать деньги сложно. Мы можем в силу своей компетентности дать информацию о строящемся объекте, проверить документацию, а человек должен принимать решения самостоятельно.

Можно ли получить ипотечный кредит на приобретение «долевки»?
Сейчас стало доступным получение ипотечного кредита для приобретения объекта долевого строительства аккредитованных банком застройщиков. В данном случае процедура сбора документов по объекту и застройщику упрощается, т.к. данная документация проверена кредитором. Поручители при этом, как правило, не требуются.Если выбрана квартира у иного застройщика, обязательным будет пакет документов на объект и на застройщика, наличие поручительства физических лиц и (или) застройщика.Альтернативным вариантом является приобретение квартиры на первичном рынке под залог имеющегося жилья, находящегося в собственности заемщика или третьих лиц. Преимуществами данной программы являются неограниченный круг объектов долевого строительства, цель кредита не определяется, поручители не требуются.

Хочу продать квартиру, но говорят цены будут подниматься еще, как вы думаете, стоит ли подождать роста цен?
Вопрос в том, для чего вы собираетесь продавать квартиру: изменить свои жилищные условия или с целью получения прибыли? В первом случае разница между продаваемой и покупаемой квартирой существенно не изменится, так как рост цен распространяется на все квартиры, а не только на вашу, то никакой выгоды от ожидания роста цен вы не получите, но при этом можно упустить интересный вариант и покупателя. Если же вы собираетесь, продав квартиру, получить деньги, то, безусловно, можно подождать роста цен, но нужно помнить, что цены на жилье, к сожалению, увеличиваются ежемесячно, и ваше ожидание наиболее удачного момента может затянуться.

Как выбрать агентство недвижимости, их сейчас столько много?
При выборе агентства, которое будет оказывать услуги по продаже, подбору, юридическому сопровождению вашей сделки, можно обратиться за рекомендациями к знакомым, если они остались довольны, то вам будет легче довериться агентству. Если таковых нет, то разузнайте, как долго агентство работает на рынке недвижимости, как часто делаются сделки, пообщайтесь с риэлторами. Подтверждением профессионализма сотрудников и надежности агентства также является наличие лицензии и сертификата. Поинтересуйтесь, застрахованы ли сделки, проводимые агентством. И самое главное, доверяйте своей интуиции, если вам не понравилось обращение, что-то вас насторожило, то ищите другое агентство, где вы будете чувствовать себя комфортно и уверенно.

Какие права имеют несовершеннолетние члены семьи при приватизации квартиры?
В договор передачи жилого помещения в собственность обязательно включать несовершеннолетних, имеющих право пользоваться данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым оно передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования жилым помещением. Как правило, суды при требовании заинтересованной стороны в судебном порядке восстановить права несовершеннолетнего выносят решение в пользу несовершеннолетнего.

Как по новому Жилищному кодексу будет решаться вопрос о правах пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника?
В соответствии со ст. 31 нового ЖК от 29 декабря 2004г: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется…» за исключением случаев, если между ними установлено соглашение. Право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок только по решению суда.