Апартаменты в Черногории
Вопрос: Почему именно вложения в зарубежную недвижимость сейчас набирает небывалые масштабы, что привлекает наших сограждан за пределами страны?
Ответ: Да, действительно, в последнее время все больше юридических и физических лиц рассматривают возможность или уже вкладывают собственные средства за рубежом, наибольший интерес представляет недвижимость. С одной стороны, эта диверсификация ресурсов позволяет минимизировать риски, размещая средства по разным "портфелям". С другой стороны это возможность приобретения качественного жилья в курортных странах Европы и мира, как плюс возможность безвизового режима поездок.
Вопрос: На сколько существенны вложения российских граждан по сравнению с инвесторами из других стран?
Ответ: Существенны. При этом есть страны, где именно интерес российских инвесторов определяет, какими будут цены м2 на рынке Наибольший интерес для россиян представляют страны Европы не только из-за минимального культурного разрыва, но и по соображениям престижности. Но это не основные причины, побуждающие к покупке. Доходность привлекает капитал сильнее. В Европе уже прошел "бум" словенской, хорватской, испанской и других рынков. Сейчас высокую активность испытывают такие рынки, как Турция, Черногория, Болгария, Дубай, Панама.
Вопрос: Культурная совместимость имеет значение, если инвестор рассматривает вложения еще и со стороны качественного жилья для личного пользования. Какая из стран комфортнее именно для российского человека?
Ответ: Как правило, это вопрос личных пристрастий. Как говорил всем известный персонаж" одному нравиться апельсин, а другому свиной хрящик", но при всем этом у каждой страны свои нравы, как известно. Болгария, как курорт знакома нам еще с 90х, но так и не стала для нас гостеприимной. Турция полюбилась и знакома чуть ли не каждому. Но у страны свой уклад и законы, поэтому родной она никогда не станет. Черногория значительно нам ближе, с этой страной нас связывают не только православие и давние историко-культурные отношения, но и язык. Как говорят сами черногорцы: с русскими нас миллионы - отношение к приезжим из России, как к единому братскому народу. Восточные страны сложные в плане менталитета, они всегда будут как добавочный вариант при основном, скорее интересны, как экзотика для путешествий. А далекие отталкивают тем, что добираться туда будет затратным, тем более, если рассматривать варианты перелетов с семьей или большой компанией, интересны тоже, как вариант путешествий.
Вопрос: Но ведь такое было не всегда, инвестиции долгое время обходили Черногорию стороной, и для этого были причины. Насколько ситуация изменилась?
Ответ: До недавнего времени обстановка в стране была не стабильной, что делало процесс инвестирования сложным, но сейчас ситуация в корне другая. Всему свое время и в этой стране своего шанса не упускают, показатели говорят сами за себя. Сейчас это один из самых быстроразвивающихся рынков. Здесь можно встретить не только русскую речь, это "солянка" европейских языков. Стремятся сейчас сюда и британцы, и французы, и немцы. И это не случайно, находясь под опекой и присмотром Евросоюза, страна имеет колоссальный туристический потенциал. Безупречная экология, мягкий климат, чистое море приходиться сразу по вкусу многим туристам с претензиями. Уникальная архитектура, живописные пейзажи, гостеприимство и, конечно, же, богатая и разнообразная кухня производят неизгладимое впечатление на приезжих. Размах строительства в последний год заставляет задуматься. В подтверждение этому нужно сказать о том, что на прошедшей первой ежегодной конференции "Рынок недвижимости в Адриатическом регионе - новые горизонты" в октябре этого года в Бечичах, Черногория была признана самой привлекательной для инвестирования страной в Европе. В конференции принимали участие свыше 200 официальных государственных представителей, инвесторов, представителей сети международных отелей, лизинговых компаний, адвокатских и консалтинговых агентств. По официальным данным за последние девять месяцев сделок с недвижимостью совершено на 1,4 миллиарда евро.
Вопрос: Стабильная политическая ситуация это еще не все для инвестирования, какие предпосылки создают возможность для роста цен в дальнейшем?
Ответ: Предпосылки есть. Страна готовиться к вступлению в Евросоюз. По словам министра экономического развития Черногории Гвозденовиа Браниира, в прошлом году удалось привлечь 640 милл. euro прямых иностранных инвестиций, что составляет 1000 euro на каждого жителя страны, а за шесть месяцев этого года уже привлечено 500 млн. euro. Уже к 2030 году страна собирается выти на уровень 30 миллиардов euro в год. Сейчас у Черногории есть все шансы догнать таких "гигантов" как Сингапур, Гонк-Конг. При этом уже сейчас Черногория занесена в фонд мирового культурного наследия ЮНЭСКО и гражданам Черногории выплачивается специальная пения от Евросоюза. Причин препятствующих вступлению нет: страна встала твердо на демократические рельсы, для европейского рынка труда она никакой угрозы е представляет, так как население всего около 650 тысяч человек, при этом трудоспособное население занято в сельском хозяйстве и туризме и при этом страна является мощным инструментом для привлечения инвестиций. Что же касается уровня цен, в настоящий момент прогнозируемые темпы сохраняться минимум до 2010 года. Уже сейчас в страну для постоянного жилья выезжают не только пенсионеры(благодаря умеренному климату страна привлекательна и как здравница), но и молодые специалисты, чья работа не связана с привязкой к месту работы: брокеры, интернет-трейдеры, исключением являются специалисты по недвижимости(для них эта земля - земля "Эльдорадо").
Вопрос: При всех этих преимуществах для россиян, частности, каково отношение властей к иностранцам, как к инвесторам? Есть примеры, когда туристов любят и ждут, а бизнесменов недолюбливают и притесняют, не пуская на рынок, заботясь о собственных бизнесменах.
Ответ: Ни для кого не секрет, что власти любой страны в первую очередь способствуют развитию национального бизнеса, поэтому и Черногория в свою очередь не стает для кого-то исключением. И причина этого не в каких-то особенностях местного менталитета, хоть он и имеет место то быть, а в том, что действуют строгие требования по налогообложению и ведется деятельность, направленная на борьбу с «отмывом» не легализованных доходов из других станах. Вообще оптимальным решением является сотрудничество с уже существующими компаниями, так как здесь есть своя специфика.
Вопрос: Что ждет гостя Черногории?
Ответ: Сейчас это красивейшая природа, комфортное проживание и отдых для души, но уже завтра это полный набор туристического изобилия бизнес и элит класса: в стране действует горнолыжный курорт, и его инфраструктура развивается целевой государственной программой, крупнейшие операторы туристического рынка уже активизировали здесь свою деятельность, выкуплены часть островов под застройку и реконструкцию(остров Святого Стефана), в проектах яхт клубы, жилые комплексы с полной инфраструктурой, интенсивно развивается север и его производственная база, с целю преодоления существующей пропасти между севером и югом и доведением продукции потребителем на Приморье, делается упор на инновации в области тризма, первым делом на преобразования прогулочного, в виду этого можно с уверенностью утверждать, что это положительно скажется на качестве и стоимости туристических услуг. Наиболее интересным для инвестора будет приобретение новостройки, так как при сдаче собственность добавляет в цене до 40%, плюс стоимость объекта уже естественным образом возрастет за период строительства.
Вопрос: А захочется ли продавать такую недвижимость покупателю?
Ответ: Тут уж решать Вам. Не исключено, что купленная для перепродажи недвижимость останется у инвестора для жилья и этому есть причины: вид на жительство получить просто имея права собственности, находясь здесь Вы, можете также посещать и другие страны балканского полуострова, Италию и прочие близлежащие государства, полное отсутствие преступности. К лову, Черногорию оценили еще римские патриции, да и русские цари не обходили ее своим вниманием. Единственным важным моментом для покупателя остается выбор застройщика, ажиотажный спрос побуждает многие компании к не добросовестности. Компания продавец должна предоставить все разрешительные документы. Ограничения на въезд действуют для граждан Китая.
