Бизнес и Финансы

На сколько в среднем возросла стоимость квартир за год?

По состоянию на начало ноября текущего года стоимость квартир по городу возросла в среднем на 35-40%. Однако, не все категории жилья дорожали одинаковыми темпами. Например, за прошедший год было отмечено увеличение спроса на двухкомнатные хрущевки . Повышенный интерес к этим квартирам объясняется низкой стоимостью кв.метра по состоянию на конец 2006г. Для двухкомнатных квартир:

Железнодорожный район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 43,6 57,3 24

Хрущевка 41,7 57 27

90 серий 47,8 63,7 25

Ленинский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 58,1 67,7 14

Хрущевка 52,6 69,9 25

Октябрьский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 51,8 68,7 25

Хрущевка 43,8 61,1 28

90 серий 43,1 61,7 30

Советский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 43,1 58 20

Хрущевка 39,1 54,27 28

90 серий 45,8 60 24

Цены указаны в Тыс.руб/м.кв.

По выборке видно, что 2-х комн.хрущевки в 2006 г. были самыми доступными по стоимости квартирами. Повышение спроса в этом секторе спровоцировало и повышение цен, за год цены возросли на 25-28% Следует учесть, что сектор «улучшенок» содержит в себе предложения первичного рынка, который снижает среднюю стоимость кв.метра тем больше, чем больше доля первичного жилья в р-не. Тем не менее, этот сектор продемонстрировал рост 24-26% за исключением Ленинского р-на (+14%), где как раз велика доля строящегося жилья.«90 серия» не отягощена «первичкой», прирост цен в этом секторе 24-30%. Максимальный прирост цен демонстрируют объекты с минимальными стартовыми ценами, таким образом рынок корректирует спрос. На сегодняшний день цена кв.м. в хрущевках почти догнала «улучшенки». для 1-комнатных квартир соответственно:

Железнодорожный район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 50,5 58,9 +14%

Хрущевка 49,27 63,77 23

90 серий 51,1 68,99 26

Ленинский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 54,3 68,7 21

Хрущевка 65,1 73,4 11

Октябрьский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 49,7 60,7 18

Хрущевка 52,9 67,4 22

90 серий 46,1 62,96 27

Советский район

Тип 2006г. 2007г. изменение уровня цен с 2006г. по 2007г.,%

Улучшенная 46,8 58,5 26

Хрущевка 45,6 60,7 25

Цены указаны в Тыс.руб/м.кв.

Следует отметить также, что сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в однокомнатных квартирах и в «двушках».