Бизнес и Финансы

Если вы уже получили ипотечный кредит, то для вас наступил очень длительный и ответственный период – это погашение задолженности по ипотечному кредиту.
Итак, начнем со сроков погашения кредита. Выплата задолженности может происходить равными долями в течение всего срока выплаты (аннуитетный кредит) и уменьшающимися с течением времени долями (дифференцированный кредит).
При аннуитетным кредите, вы ежемесячно выплачиваете одинаковые суммы банку для погашения задолженности.

При дифференцированном кредите, вы вносите первый платеж, не первоначальный взнос, крупной суммой. Затем каждый следующий месяц сумма погашения будет меньше, чем необходимая. Если вы в состоянии вносить крупную сумму каждый месяц, то смело это делайте, тем самым сократится срок погашения ипотечного кредита. Плюс, общая сумма выплат по ипотеке уменьшится за счет досрочного погашения. Конечно же, такой алгоритм выплаты задолженности по ипотеке возможен только в том случае, если данный банк имеет возможность разрешить заемщикам досрочно погашать кредит.
Вообще, банкам, естественно, экономически не выгодно разрешать досрочное погашение ипотечного кредита, ведь в этом случае он теряет часть своей прибыли. Но в последнее время множество коммерческих банков ввели в список услуг такую графу.
При оформлении ипотеки, банк предоставляет заемщику график платежей. В этом графике подробно расписана история погашения кредита именно для вашего случая. Вы не должны нарушать график выплат, иначе банк выставит вам штраф. Поэтому о сроках выплат нужно помнить и их соблюдать. Необходимо также помнить о том, что в вечерние часы и выходные дни касса банка, скорее всего, может не работать. Чтобы не забивать себе голову, можно попросить на работе главного бухгалтера об удержании и безналичном перечислении определенной суммы с вашей заработной платы на расчетный счет банка – кредитора. Это будет очень удобно для вас.
Не стоит забывать про налоговый вычет и материнский капитал.
В принципе, если подойти к погашению ипотечного кредита с умом и просчитать все нюансы, то вполне возможно оказаться в неплохом выигрышном положении....